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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：27.95 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
北興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.06 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：14.55 坪
- 其他面積：7.92 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： 此物件對於特定族群（如小本經營者或重視學區的自住兼投資族）而言，具備相當高的實用價值，但在財務評估上需格外謹慎。
是否值得購買： 若您預算允許且能通過銀行對老舊建物的貸款評估，值得列入考慮，特別是您有「前店後家」的實際需求或希望透過店面產生租金收益。但若主要考量為單純投資或短期轉手，則因屋齡因素建議再觀望同區其他較新物件。
購買理由總結：
- 地段優越：竹東核心生活圈，交通便利且學區資源豐富，生活機能極佳。
- 功能多元：一店一住的格局設計靈活，兼顧經營便利與居住私密性。
- 持有成本低：低廉的管理費與庭院式車位，能提升持有期間的舒適度與經濟性。
建議您在簽約前務必請專業人員確認屋況結構安全，並詳詢銀行對該筆老舊建物（32 年）的確切貸款額度與年限限制。
問與答
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經紀業名稱: 億馥不動產有限公司
證號: (109)登字第223323號
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